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土地選びのポイント

土地探しの注意点

土地探しの注意点

福岡県田川市のリーベンホームが、「土地探しを行う前にこれだけは押さえておきたい」というポイントをご紹介します。

不動産、住宅建築業界におけるプロの知識を余すことなくお伝えしますので、土地探しはこれからという方は、 ぜひご覧ください。

 POINT 01  土地の価格も考慮して住宅ローンを組むこと
物件というと、「建物」のことだけを考えてしまいがちですが、住宅建築において物件とは「建物」と 「土地」の合わせたものをいい、住宅ローンの借入の際にも土地と建物の価格を合わせて考えなければいけません。土地契約は建物金額を考慮のうえで行いましょう。
 POINT 02  思い通りの土地が見つかるほうがまれ
土地は現物しかありません。思い通りの土地が見つかるほうが、まれなことだと思っていただいたほうがいいでしょう。よく好まれる「東南の角地」はまず見つかりません。運よく北側道路の土地を見つけても、変形地や狭小地であったりするものです。理想の土地を探すのではなく、土地の状況にあわせてどうプランニングするかを初めから考えておいたほうが間違いないでしょう。
 POINT 03  住宅建築には制約がつきもの
地目、建ぺい率、容積率、道路状況、北側斜線など、住宅建築にはさまざまな制約がつきものです。しかし、その各種制約を積極的に話す不動産業者はそう多くはありません。ご自分でよく調べるか、信頼できる不動産の専門家や建築家に相談するかしたほうがよいでしょう。

土地ごとの特性

北側の土地
  • 南側居室・リビングなどの前を通行人が通らない
  • 3階建て以上の建物を建てやすい
  • 玄関が北側に来ることによって南側に居室をとりやすい
南北に長い土地
  • 奥に建物を配置することにより、並列の駐車場をとりやすい
  • 南側に庭をとることによってプライバシーと採光を確保しやすい
東西に長い土地
  • 南面に部屋がとりやすい
  • 一般的に南側に大きな建物が建ちにくい(隣地・北側斜線による)
袋地
  • 相対的に坪単価が安くなるため、好立地を手頃な予算で取得可能
  • プライバシーを確保しやすい
狭い土地
  • 一見狭いと思われる土地も案外設計プラン内に収まるもの
  • 50~60坪を探す人が多いが、それ以下にも目を向けてみると好立地に出会えることがある
広すぎる土地
  • 立地特性によっては月極駐車場などに活用できる
  • 先々、二世帯、三世帯で住むことができる
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